和谐人性的微型CBD

　——访成都市武侯区政协委员、成都万瑞置业有限公司总经理张旭

　　2006年8月22日，一台关于成都微型CBD发展及其区域经济影响的研讨会在成都召开，吸引了成都房地产业界的大部分眼球。这场由成都万瑞置业有限公司主办的研讨会，向业界展示了“成都首个微型CBD”的独特魅力。

　　如今，两年时间过去了，“微型CBD”的现状如何？影响几许？近日，笔者来到了成都市武侯区航空路，走进集商业、商务办公、公寓于一体的18万平方米微型CBD——丰德国际广场。这里，各种口音、不同肤色的人群在写字楼间来来往往，一派热闹繁荣的景象。

　　“现在入驻的企业有300多家，这个微型CBD项目的成功对人南科技商务区的发展起到了很好地推进作用，丰德国际广场已经成为成都城南商务办公的标志性建筑。”成都首个微型CBD创建者、成都市武侯区政协委员、成都万瑞置业有限公司总经理张旭笑着对笔者如是介绍。

　　诞生：地产职业经理人的勇敢尝试

　　“房地产是一块大蛋糕，只要有能力，谁都能分享。”2004年1月，怀揣满腔热情与自信，张旭受命组建了丰德集团旗下的商业地产企业——成都万瑞置业有限公司，并担任总经理。

　　随着西部大开发的深入，成都——这个在西部经济发展中具有重要战略地位的城市，在政府招商引资的优势条件吸引下，自然涌入了来自全世界、全国各地的知名企业。这些企业在成都发展，需要怎样的写字楼？需要怎样的配套设施？张旭凭着10多年的房地产开发经验，凭着对房地产市场的敏锐观察与深入分析，凭着对商务地产未来发展的前瞻性判断，他认为，开发一个综合性的微性CBD十分必要，“万瑞开发商务地产的机会抓住了”。

　　但是，当时张旭的想法却遭到了业内人士甚至银行的质疑。“作为第一个尝试者，有这样的阻力是正常现象。”张旭说，“那时有一种说法，‘买写字楼难，卖写字楼更难’，所以许多人认为我是在异想天开，是一时冲动。”胆大心细的他凭着坚韧的性格，与政府有关部门、银行负责人多次交流，终于获得认可。

　　就这样，2004至2006年，张旭带领着一个新公司，秉承着“精于专、创于心”的宗旨，用了不到3年的时间打造出成都首个微型CBD项目——丰德国际广场，并在广场建设期间，就将所有的写字楼售磬，解决了写字楼“卖难”问题，打消了业内人士和银行的重重顾虑。

　　“这个项目不仅体现出其自身的价值，更体现出了其对区域发展的影响力和带动力。”张旭向笔者介绍：微型 CBD 是一个建筑综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、文娱等城市生活空间进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的生态链，从而形成1+1大于2的多功能、高效率复杂而统一的建筑综合体。

　　张旭说，“微型CBD很大程度上满足了本地企业和外来企业在本地区的发展需要，而且对企业发展的不同阶段，会有不同的产品系列来满足它们的需求；并且通过微型CBD项目的使用，对项目周边区域的商务、居住、生活、休闲都起到很好的带动作用，为入驻企业提供了很好的商务平台，而入驻企业也为地区的经济发展作出了贡献。”

　　成长：关爱社会以人为本 和谐管理 

　　微型CBD，对于万瑞公司来说，是起步的胜利。在房地产竞争已趋白热化的成都市场中，如何加强对企业的管理，让之在竞争中立于不败之地？

　　“万瑞公司目前将微型CBD项目作为企业的主要发展方向，即丰德国际广场之后，丰德万瑞中心、金沙万瑞中心项目陆续启动，在进行项目实践的同时，我们还从理论的角度来研究微型CBD，从社会、人性、城市经济的角度来分析和解读它。” 说到这里，张旭充满自信。

　　在谈到如何看待企业的社会责任时，张旭说：“做企业和做项目在理念上是一致的，我们开发的微型CBD项目是为商务活动服务，这就要求我们处处以人为本、和谐管理，打造出让企业舒适办公、方便办公的环境。从建筑结构、配套、节能等方面，把‘人性’融入每一个环节。”他以丰德国际广场为例向笔者介绍，经理人餐厅、国际品牌的服务式公寓、大型多功能厅、公共会议室、商务中心、VIP电梯、6000平方米的中心绿化广场及玻璃长廊、楼面屋顶花园等设置形成了完整优化的商务生态，解除了许多入驻企业的后顾之忧。

　　“企业是社会的一个细胞，自然要担负起自己的社会责任。”张旭说，“从企业公民的角度来要求企业自身，以人为本，为建设和谐社会而努力。”据了解，万瑞置业长期以来一直关注社会慈善事业，对市残联、川大困难学生的都进行了大量的捐助。

　　“5·12”特大地震灾害发生后，万瑞置业迅速反应，发扬“一方有难，八方支援”的精神，立刻捐款150万元支援灾区，与灾区群众同渡难关。同时，公司还对受灾的员工发放慰问金，并组织员工捐款，帮助灾区人民重建美好家园。

　　这种与灾区人民心连心的活动，还将继续……

　　对于未来的社会责任与企业发展，张旭思路清晰：万瑞置业作为一家商业地产公司，始终坚持以对客户和股东负责的态度，创一流产品、一流服务、一流团队、一流的业绩的企业宗旨；万瑞也一直努力履行着自己的社会责任，争做优秀企业公民，为创建和谐社会而尽自己的努力。

来源：《四川政协报》